Baubeschreibung
Inhalt

Doppelhaushälfte in Kassel - Windmühlenstraße 5a, 5b

 

Baubeschreibung / Bauleistung / Ausführungsstandard:

Grundlegendes:

Lage / Erschließung:
Das attraktive Grundstück liegt im Stadtteil Wehlheiden in Kassel in der Nähe zum Rosengarten und Parkschönfeld mit Schloss. Das Grundstück wird aus der nördlichen Richtung von der Windmühlenstraße über einen Privatweg erschlossen. Das Grundstück ist Ost-Süd-West ausgerichtet und die Grundrisse nehmen darauf Bezug. Der freie Blick auf den imposanten Herkules im Westen und der weitläufige Blick in die großzügigen Gärten der Nachbarn sind garantiert. Eine unmittelbare Nachbarbebauung ist nicht möglich, da diese baurechtlich ausgeschlossen ist. Das Doppelhaus gliedert sich über ein Erd- und Obergeschoss mit einer Einzelgarage sowie einer Doppelgarage mit direkten Hauszugang. Die Ost-Süd-Westausrichtung des Gebäudes bringt viel Licht und Ruhe in die Wohn- und Lebensräume.

Neubau:
Das Grundstück wird mit einem Doppelhaus mit jeweils einem Erd- und einem Obergeschoss mit Gartenterrasse bebaut. Die Grundrisse sind im Konzept fließend und Lichtdurchflutet geplant. Ein luftiges Treppenhaus mit Oberlichtelement rundet das Konzept ab. Die Garage und der Eingangsbereich sind über ein Vordach architektonisch mit einander verbunden. Die Doppelhaushälften bekommen jeweils eine eingezogene zum Teil überdachte Terrasse, die sich voneinander abgrenzen und somit eine hohe Privatheit gewährleisten. Durch die Orientierung der Wohnräume und der Terrassen nach Südost bzw. Südwest hin, ist ein herrlicher Blick in die grünen Gärten der Nachbarn auch aus den Zimmern im Obergeschoss heraus gegeben.

Barrierefreie Erschließung:
Der Zugang zu dem Wohnhaus kann auf Wunsch im Erdgeschoss barrierefrei ausgeführt werden. Auf Wunsch können in den Etagen oder einzelnen Räumen verschiedene Einrichtungen und Ausstattungen ebenfalls barrierefrei bzw. behindertengerecht ausgeführt werden.

Umweltgerechte Energieversorgung mit modernster Gebäudetechnik nach der neuen Energieeinsparverordnung:
Das Wohnhaus wird über ein modernes zentrales Gasbrennwertgerät mit solarer Warmwasser- aufbereitung versorgt. Der Wärmeerzeuger steht im Obergeschoss im Technikraum. Dort befindet sich ebenfalls der Pufferspeicher. Eine dezentrale oder zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet das gesamte Energiekonzept ab.

1.0 Rohbau

1.1 Erdarbeiten:
Im Bereich des Erdgeschosses wird der vorhandene Mutterboden abgetragen und für den Wiedereinbau seitlich gelagert. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird wenn nötig Mutterboden angefahren und auf dem Grundstück eingebaut. Entlang der nördlichen Grenze wird ein Sichtschutz zum ehemaligen Grundstücks- eigentümer erstellt. Es wird von der Terrasse in den Garten eine Stufe angelegt.

1.2 Entwässerung:
Die Entwässerungsleitung wird an das vorhandene öffentliche Netz angeschlossen. Alle Abwasserleitungen werden nach dem technischen Regelwerk, entsprechenden Schallschutzvorgaben und den Vorgaben des Entsorgers ausgeführt und gedämmt.

1.3 Gründung:
Die Fundamente und Bodenplatte wird nach den Vorgaben des Statikers in Stahlbeton ausgeführt.

1.4 Kellergeschoss:
Es wird kein Keller ausgeführt.

1.5 Erd- und Obergeschoss:
Die Außenwände werden aus großformatigen 17,5 cm starken Hochlochziegeln mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung her- gestellt. Die gesamten Innenwände werden aus 30 cm, 24 cm, 17,5 cm und 11,5 cm starken Hochlochziegeln gemäß Statik und Schallschutzvorgaben hergestellt. Alle Wände werden innen mit einem Kalkgipsputz versehen.

1.6 Erdgeschossdecken:
Die Erdgeschossdecke ist eine 18cm starke Filigran-Stahlbetondecke. Die Fugen der Stahlbetondecken werden gespachtelt und in der Fläche mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Obergeschossdecke wird als Holzbalkendecke mit einer oberseitigen Beplankung aus OSB-Platten und unterseitig mit Lattung und Gipsbauplatten verkleidet.

1.7 Dachkonstruktion:
Die Flachdachkonstruktion wird DIN gerecht nach Statik aus imprägniertem Nadelholz oder Konstruktionsvollholz hergestellt. Das Gefälle von mindestens 3 % wird über eine Gefälledämmung hergestellt. Die Balkenlage wird von oben nach unten wie folgt aufgebaut:

• Kunststoffabdichtungsbahnen auf einer Gefälledämmung nach DIN und Flachdachrichtlinien,

• Dachschalung aus OSB-Platten, Balkenlage mit Dämmung

• • Membran-Dampfbremse mit Traglattung und Gipskartonplatten. Die Gipskartonplatten werden malerfertig verspachtelt und weiß gestrichen.

1.8 Dachdeckungs-, Abdichtungs- und Klempnerarbeiten:
Das Flachdach wird nach den gültigen Flachdachrichtlinien mit einer Kunststoffbahn abge- dichtet. Die umlaufende Attika erhält eine Blechabdeckung gem. Farbkonzept des Architekten. Die Entwässerung erfolgt durch Bodeneinläufe und Speier über Regenfallrohre aus Titanzinkblech an die Grundleitungen aus Kunststoff.

1.9 Treppe / Treppenhaus:
Die Treppen werden aus Stahlbeton erstellt. Die Stufen erhalten einen einheitlichen Bodenbelag aus farbigen Betonwerkstoffplatten (Terrazzo Optik), Naturstein, Fliesen oder Holz keilgezinkt der gleichen Preisklasse, je nach Stand der Ausschreibung und des endgültigen Farbkonzeptes für das Treppenhaus.

1.10Schornstein / Abgasanlage auf Wunsch:
Schornsteine für Kaminöfen bzw. Kaminanlagen ist als DN 180 geplant.

1.11 Terrassen:
Die Terrasse im Erdgeschoss erhalten einen Bodenbelag aus Betonwerkstoffplatten oder gleichwertig nach Wahl des Kunden (Materialpreis 25,-- €/qm inkl. 19% MwSt.).

2.0 Fertigausbau / Innenausbau:

2.1 Putzarbeiten:
Die Außen- und Innenwände in allen Zimmern erhalten innen einen Kalkgipsputz und in den Bädern einen Zement-Lehrenputz. Der Außenputz wird als Scheibenputz in Kratzputzdekor, 3 mm Körnung, als WDVS ausgeführt.

2.2 Bodenaufbau:
Schwimmender Zement- bzw. Anhydrit-Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparungsverordnung (EnEV).

2.3 Fenster und Fenstertüren:
In allen Geschossen werden Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoffprofilen mit Isolier- verglasung (3-Fachverglasung) gem. der EnEV eingebaut. Die Profile sind innen weiß und außen grau bzw. anthrazit. Die Terrassentüren werden auf Wunsch gegen Mehrpreis barrierefrei ausgeführt. Alle Fenster erhalten elektrische Außenrollos oder Jalousien mit Tastschalter neben den Fenstern bzw. Fenstertüren. Ausgenommen sind die Fenster in den Gäste-WC´s, den HWR und dem Treppenhaus.

2.4 Hauseingangstür:
Die Hauseingangstür wird aus Holz oder Alu mit Glasseitenteil nach dem Entwurf des Architekten mit einer Dreipunktverriegelung hergestellt. Eine Klingel – u. Gegensprech- anlage wird im Nahbereich des Hauseingangs untergebracht.

2.5 Heizung / Lüftung:
Im Obergeschoss wird eine Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung eingebaut. Jede Etage erhält einen Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung. Die einzelnen Zimmer der Etage werden über FBH mit elektrischen Raumthermostaten temperiert. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Zirkulationsleitung über kurze zentrale Wege in der Küche, dem WC und dem Bad zur Verfügung gestellt. Es wird eine dezentrale oder zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je nach Energiekonzept eingebaut.

2.6 Sanitärobjekte bzw. Gegenstände:
Die Installationen in den Bädern werden im Bereich der Waschtische und der WC´s als Vorwandinstallation ausgeführt. Die Armaturen werden über einen zentralen Feinschwebestoff-Filter und Druckminderer an die Frischwasserversorgung der Stadt Kassel angeschlossen.

Hauptbad:

Waschtischanlage von PHILLIPE STARCK bestehend aus:
1 Stck. Waschtisch Duravit Design Phillipe Starck 3, 650 mm x 485 mm, Farbe weiß. 1 Stck. Waschtischmischer Hans Grohe Talis s, chrom 1 Stck. Halbsäule Duravit Design Phillipe Starck 3, Farbe weiß 2 Stck. Schell Eckventil Oberfläche verchromt

Wand WC Anlage von PHILLIPE STARCK bestehend aus:
1 Stck. Wand-WC Tiefspüler Duravit Design Phillipe Starck 3, Farbe weiß 1 Stck. WC-Sitz, Starck 3, Scharniere Edelstahl mit Absenkautomatik SoftClose, abnehmbar, Farbe weiß 1 Stck. Duofix Wand-WC-Element, Bauhöhe 98 cm incl. Abdeckplatte Kappa Farbe weiß

Wannenanlage bestehend aus:

Waschtischanlage bestehend aus:
1 Stck. Waschtisch Duravit Design Phillipe Starck 3, 550 mm x 430 mm, Farbe weiß. 1 Stck. Hans Grohe Talis s Waschtischmischer, chrom 1 Stck. Duravit Design Phillipe Starck 3, Halbsäule 2 Stck. Schell Eckventil, Oberfläche verchromt

1 Stck. Wanne Kaldewei 180 x 80, Wannenfüße, 1 Stck. Ab- und Überlaufgarnitur Viega Multiplex 1 Stck. Hans Grohe - Talis-S Einhand Badewannenarmatur verchromt 1 Stck. Senses 90 Handbrausenset, ( Regen, Champagner und Massage Effekt ) incl. Brauseschlauch und Brausehalter, Oberfläche chrom, Hersteller Ideal Standard

Brauseanlage bestehend aus:
1 Stck. Duschrinne TECE Drainline, Rinne gerade, Länge 1000mm incl. Rost verchromt alle weiteren Flächen gefliest. 1 Stck. Ideal Standard Duschsystem Idealrain A 5686AA chrom mit Ceratherm (Thermostat, Handbrause und Raindance)

Waschtischanlage bestehend aus:
1 Stck. Waschtisch Duravit Design Phillipe Starck 3, 550 mm x 430 mm, Farbe weiß. 1 Stck. Hans Grohe Talis s Waschtischmischer, chrom 1 Stck. Duravit Design Phillipe Starck 3, Halbsäule 2 Stck. Schell Eckventil, Oberfläche verchromt

Wand WC Anlage bestehend aus:
1 Stck. Duravit Design Phillipe Starck 3, Wand-WC Tiefspüler, Farbe weiß 1 Stck. Starck 3 WC-Sitz Scharniere Edelstahl, mit Absenkautomatik SoftClose, abnehmbar, Farbe weiß 1 Stck. Duofix Wand-WC-Element Bauhöhe 98 cm inkl. Abdeckplatte Kappa Farbe weiß alle Objekte in weiß von dem Hersteller KERAMAG oder Duravit, Serie Phillipe Starck 3, wenn nicht anders angegeben oder gleichwertig. Bei der Ausführung eines barrierefreien Bades (z.B. Rollstuhlgerecht) wird ein boden- gleicher Duschbereich 120 x 120 cm ausgebildet. Die Badewanne entfällt in diesem Falle für den benötigten Wenderadius. Diese Ausführung ist kostenneutral. Küche: Anschluss für Spüle und Geschirrspüler HWR: Anschluss für Waschmaschine und Trockner

2.7 Elektroinstallationen:
Alle Anlagen werden nach den VDE- Richtlinien und den Vorschriften des örtlichen Versorgers ausgeführt. Jedes Doppelhaus erhält in der Garage einen eigenen Zähler mit Unterverteilung. Das Wohnhaus erhält folgende Ausstattung: Küche: 1 Deckenbrennstelle (DB) über Ausschaltung, 1 Anschluss für E-Herd, 1 separat abgesicherte Steckdose (S) f. Geschirrspüler, 5 Arbeitsplatzsteckdosen, 3 Steckdosen (S) für Geräte (Mikrowelle, Kühlschrank etc.) Wohnen: 1 Deckenbrennstelle über Wechselschaltung, 1 TV-Anschluss, . 6 Steckdosen, 1 Telefonanschluss Essen: 1 Deckenbrennstelle über Wechselschaltung, 3 Steckdosen Zimmer 1 - 4: 1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, wahlweise für ein weiteres Zimmer 1, TV-Anschluss Bad: 1 DB, 1 Stromanschluss f. Spiegelschrank, 2 Steckdosen Gäste-WC: 1 Wandbrennstelle über Kontrollleuchte, 1 Steckdose Flur / Diele: 2 DB über Wechselschaltung, 3 S, Türsprechanlage, 1 Telefonanschluss Terrassen: 1 Wandbrennstelle über Ausschaltung, 1 Deckenbrennstelle über . Ausschaltung, 1 schaltbare Steckdose Die elektrisch betriebenen Rollos oder Jalousien erhalten in allen Räumen Tastschalter neben den Fenstern bzw. Fenstertüren. Programmierbare Schalter, Zeitschaltuhren und Zentralsteuerungen sind als Zusatzwunsch möglich und gegen Aufpreis separat zu beauftragen. Die Installationen werden im Haus unter Putz ausgeführt. Die Schalter und Steckdosen sind von der Fa. Gira, Serie S1, Standard, weiß oder gleichwertig. Es ist eine Satelliten- anlage mit TV und Rundfunk geplant. Kabelfernsehn ist ebenfalls vorhanden und ist separat zu bestellen. Receiver und Endgeräte gehören nicht zum Leistungsumfang.

2.8 Bodenbeläge:
Im Gäste-WC, im Bad, in den HWR, in der Diele und der Küche wird der Boden mit einer Fliese – orthogonal ausgerichtet – belegt. Der Materialpreis beträgt 30,00 €/qm brutto nach Wahl des Eigentümers. In allen anderen Räumen ist der Bodenbelag Eigenleistung des Kunden.

2.9 Wandfliesen:
Das Bad wird im Bereich der Dusche und der Badewanne raumhoch und im Bereich der Vorwandinstallationen auf die Höhe dieser - ca. 1,40 m hoch - gefliest. Das Gäste-WC wird bis auf die Höhe der Vorwandinstallation gefliest. Die Küchen erhalten einen Fliesenspiegel von bis zu 3,50 qm. Der Preis für die Fliesen beträgt jeweils 20,- €/qm brutto nach Wahl des Eigentümers.

2.10 Innentüren:
Die Innentüren können bis zu einem Materialpreis von 300,--€ (brutto) insgesamt pro Tür mit Zarge und Türbeschläge / Griffe im Mittel ausgesucht werden.

3.0 Aussenanlage

3.1 Zugang:
Die Zuwegungen und der Hof werden mit grauen Verbundpflaster befestigt.

3.2 Grundstück:
Das Grundstück wird komplett mit Rasen eingesät. Das Haus erhält entlang der Fassaden einen Spritzschutz aus Kies.

4. Allgemeines
Sonderleistungen und Änderungen der Ausführungsbeschreibung können im Innenaus- bau kostenpflichtig vorgenommen werden. Genannte Objekte und Materialien können gegen gleichwertige ausgetauscht werden. Im Leistungsumfang ist für die Räumlichkeiten je Wohnung max. 1 Abweichungsplanung je Raum im Preis enthalten. Eine Aufrechnung bzw. Ersatzplanung von einem Raum zu Gunsten eines anderen Raumes ist nicht möglich. Jede weitere Änderung der Ausführungsplanung wird pauschal mit Euro 400,- berechnet und beinhaltet keine weiteren Leistungen. Küchen- und Objektplanung insbesondere für Objekte, Einbauschränke und Mobiliar sind separat zu vereinbaren, ansonsten gelten die Verrechnungssätze für Architektenleist- ungen mit Euro 70,- pro angefangene Stunde als vereinbart. Sämtliche Maßangaben in den vorliegenden Verkaufsunterlagen sind Circa-Angaben. Bindend sind die genehmigten Bauzeichnungen und die daraus resultierenden Ausführungspläne und die Teilungserklärung. Die in den Bauzeichnungen eingetragene Möblierung sowie sonstige Eintragungen dienen nur zur Orientierung für das Grundrissbeispiel. Einrichtungsgegenstände, die in der Leistungsbeschreibung nicht ausgeführt sind, gehören nicht zum Leistungsumfang. Grundsätzlich ist es auch möglich, Bauleistungen nach Absprache in Eigenleistung zu erbringen. Sonderleistungen und Änderungen der Ausführungsbeschreibung werden, soweit diese in Eigenregie durch den Erwerber an Dritte beauftragt und durchgeführt werden, nicht in die Objektüberwachung bzw. Bauausführungsüberwachung übernommen. Die Haftung und Gewährleistung für Leistungen Dritter, so denn nicht von dem Bauträger beauftragt, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es besteht die Möglichkeit, dass der Erwerber einen Objektüberwachungsauftrag in Absprache mit dem Bauträger abschließen kann. Im Rahmen der Sonderleistungen und Änderungen der Ausführungsplanung gilt, soweit nicht anderes vereinbart, dass Regiekosten für die kaufmännische Abwicklung in Höhe von 8 % der Gesamtsumme der Sonderleistungen / Änderungen in Rechnung gestellt werden oder nach Stundensatz mit Euro 50,- je angefangene Stunde abgerechnet wird. Des Weiteren werden Architektenleistungen für Ausführungsplanung, Objektüberwach- ung, Statikberechnungen etc. direkt durch den Architekten mit Euro 70,- pro angefangene Stunde und durch einen (junior/jungen) Architekten (Projektmitarbeiter) mit Euro 55,- pro angefangene Stunde berechnet. Alle Stundenlöhne sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Barrierefreiheit:
Bitte achten Sie auf die Hinweise in der Bauleistungsbeschreibung bei welchen Bauteilen und Ausführungen wir unter dem Aspekt „barrierefrei“ ausführen wollen. Der Bauträger geht generell davon aus, dass alle Änderungswünsche nicht barrierefrei ausgeführt werden sollen. Es obliegt dem Erwerber bei jeglichen Änderungswünschen ausdrücklich auf die Anforderung zur barrierefreien Ausführungen schriftlich hinzuweisen, so denn dies vom Erwerber gewünscht ist. Ansonsten entfällt der Regress- und Gewährleistungsan- spruch für nicht barrierefreie Ausführungen. Die Beweislast zum Nachweis der Informa- tionspflicht zur barrierefreien Ausführung trägt der Erwerber.

 

Stand: 20.08.2017